🏠 Nekustamā īpašuma pirmspirkuma kontrolsaraksts Latvijā: juridiskais kontrolsaraksts
Nekustamā īpašuma iegāde ir viens no svarīgākajiem lēmumiem dzīvē. Tas jo īpaši attiecas uz īpašuma darījumiem Latvijā, kur, neskatoties uz pārredzamu likumdošanu, pircējam ir svarīgi ievērot pienācīgu rūpību. Kļūdas pārbaudes posmā var izraisīt finansiālus zaudējumus, tiesvedību vai darījuma atcelšanu.

Šajā rakstā esam sagatavojuši juridisko kontrolsarakstu īpašuma pārbaudei, kas palīdzēs jums izvairīties no riskiem, iegādājoties māju, komercīpašumu vai zemi.

📑 1. Īpašumtiesību pārbaude
Pirmais solis juridiskajā pārbaudē ir īpašuma īpašnieka noteikšana.
🔍 Kas jāpārbauda:
* Kas ir ierakstīts Zemesgrāmatā kā īpašnieks
* Vai pārdevējam ir likumīgas tiesības rīkoties ar īpašumu (īpaši, ja īpašums pieder vairākām personām vai juridiskai personai)
* Vai pastāv kādi atsavināšanas ierobežojumi (piemēram, pilnvaras, aresti, tiesas aizliegumi)
📌 Izrakstu no Zemesgrāmatas varat saņemt tiešsaistē vietnē latvija.lv vai klātienē Zemes nodaļā.

🏗 2. Īpašuma juridiskā statusa pārbaude
Īpaši svarīgi nepabeigtiem nekustamajiem īpašumiem, īpašumiem pēc pārbūves vai renovācijas.

⚠️ Pārliecinieties, ka:
* Īpašums ir reģistrēts kā dzīvojamais/komerciālais/zemes gabals (atkarībā no pirkuma mērķa)
* Visas piebūves, balkoni, bēniņi, garāžas ir oficiāli reģistrētas
* Nav neatļautu būvniecības izmaiņu, kas nav legalizētas ar SIT
📌 Nereģistrētu elementu klātbūtne var izraisīt naudas sodus vai nespēju pabeigt darījumu.

💳 3. Parādu un apgrūtinājumu pārbaude
Pat ja pārdevējs ir likumīgais īpašnieks, īpašumam var būt finansiāli vai juridiski apgrūtinājumi.
Pārbaudiet:
* Hipotēkas un ķīlas
* Tiesas prāvas vai ķīlas
* Komunālo pakalpojumu parādus, nodokļus, īpašuma nodokļus
* Nomas līgumus ar trešajām personām (ja īpašums tiek iznomāts)
📌 Ja tiek konstatēti parādi, tie ir jāatmaksā pirms darījuma vai jāņem vērā cenā.

🏢 4. Zemes statusa pārbaude
Ja pērkat privātmāju vai zemes gabalu, pievērsiet uzmanību:
* Zemes gabala robežām - tām jāatbilst kadastra plānam
* Piekļuvei ceļam vai komunālajiem pakalpojumiem
* Zemes paredzētajam lietojumam (dzīvojamā, lauksaimniecības, komerciālā)
* Aizsargjoslām, dabas vai vēsturiskiem ierobežojumiem
📌 Dažreiz zemes gabalu nevar apbūvēt vai mainīt tā mērķi - ir svarīgi to iepriekš noskaidrot.

🏛 5. Būvatļauju un dokumentu pārbaude
Attiecīgi, pērkot jaunbūves vai nepabeigtus īpašumus:
* Būvatļaujas pieejamība
* Projekta atbilstība apstiprinātajam plānam
* Ekspluatācijā nodošanas akts
📌 Bez nodošanas ekspluatācijā sertifikāta īpašums netiek uzskatīts par piemērotu dzīvošanai un to nevar likumīgi reģistrēt.

👨‍👩‍👧‍👦 6. Iedzīvotāju un reģistrēto personu pārbaude
Pērkot dzīvokli, jāpārbauda, ​​kas ir reģistrēts norādītajā adresē (īpaši svarīgi, pērkot otrreizējā tirgū).
🔍 Pārbaudiet:
* Vai ir reģistrētas personas, kas nav saistītas ar darījumu
* Vai ir nepilngadīgi cilvēki, vecāka gadagājuma cilvēki, invalīdi vai personas, kurām ir noteikta aizsardzība
* Vai pastāv strīdi par uzturēšanās tiesībām
📌 Pārdevējam ir pienākums dereģistrēt visus iedzīvotājus pirms darījuma, ja vien nav panākta cita vienošanās.

📂 7. Pārdevēja dokumentu pārbaude
Pārliecinieties, ka pārdevējs:
* Ir juridiski rīcībspējīgs
* Ir īpašumtiesības apliecinošs dokuments (līgums, tiesas lēmums, dāvinājuma akts u.c.)
* Nav arestēts, bankrotējis vai nav aizbildnībā
* Pārdodot caur pārstāvi - pilnvara ar pārdošanas tiesībām (ieskaitot notariāli apliecinātu)

📝 8. Pirkuma un pārdošanas līguma analīze
Līgumā jāiekļauj:
* Pilna informācija par pusēm
* Skaidrs īpašuma apraksts (adrese, kadastra numurs, platība)
* Darījuma summa un apmaksas kārtība
* Īpašuma atbrīvošanas datumi
* Pušu pienākumi pirms un pēc darījuma
📌 Vislabāk ir sastādīt līgumu pie notāra vai ar jurista palīdzību, īpaši, ja pastāv nestandarta nosacījumi.

🛡 9. Darījuma pārbaude attiecībā uz atbilstību AML/KYC likumiem
Īpaši svarīgi ārvalstu pircējiem:
* Līdzekļu avotam jābūt likumīgam un deklarētam
* Visi darījumi tiek pārbaudīti saskaņā ar noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas (AML) tiesību aktiem
* Ja nepieciešams, nodokļu rezidences un kapitāla izcelsmes apstiprinājums
📌 Bankas un notāri var atteikt pakalpojumu, ja līdzekļi nav dokumentēti.

⚖️ 10. Notariāla reģistrācija un reģistrācija Zemesgrāmatā
Pēdējais posms ir līguma parakstīšana pie notāra un dokumentu iesniegšana Zemesgrāmatā:
* Notārs pārbauda pušu tiesībspēju
* Par reģistrāciju tiek samaksāta valsts nodeva (parasti 1,5% no vērtības)
* Pēc dokumentu iesniegšanas īpašums tiek reģistrēts jaunajam īpašniekam 10–15 darba dienu laikā

Noslēguma kontrolsaraksts pirms nekustamā īpašuma iegādes Latvijā:

✅ Izraksts no Zemesgrāmatas
✅ Parādu un arestu pārbaude
✅ Īpašuma juridiskais statuss
✅ Reģistrēto iedzīvotāju tiesības
✅ Īpašumtiesību dokumenti Jūs
✅ Zemes gabala statusa pārbaude (ja ir zeme)
✅ Ekspluatācijas nodošanas apliecība (ja jaunbūve)
✅ Pirkuma un pārdošanas līguma analīze
✅ Notariāls apliecinājums
✅ Iesniegšana reģistrācijai

‍
⚖️ Juridiskā palīdzība, iegādājoties nekustamo īpašumu Latvijā
Lex&Finance juridiskais birojs sniedz profesionālu atbalstu nekustamā īpašuma darījumos, tostarp:
* Īpašuma pilnīga juridiska pārbaude
* Līgumu sagatavošana un pārbaude
* Darījumu atbalsts pie notāra
* Klienta interešu pārstāvība (arī attālināti)

‍
* Konsultācijas par nodokļiem, uzturēšanās atļaujām, mantošanu
📞 Sazinieties ar mums, ja vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu bez riskiem, slēptām problēmām un juridiskām grūtībām.